[tintuc]
Nhiều chuyên gia bày tỏ kỳ vọng dòng tiền trên thị trường sẽ đổ mạnh vào nhóm cổ phiếu bất động sản trong các quý tới của năm 2021.
“Thị trường chứng khoán luôn đi trước thực tế diễn ra. Dòng tiền thông minh trên thị trường sẽ mua vào cổ phiếu những nhóm ngành được hưởng lợi trong tương lai và bán ra những cổ phiếu của nhóm ngành đã đạt đỉnh về lợi nhuận” – ông Hưng nói.
Lý giải về quan điểm này, ông TS. Đỗ Thái Hưng (Giám đốc CTCP Đầu tư Finpros) cho hay các dòng tiền lớn thường đi trước thị trường từ 6 tháng đến 1 năm. Các nhóm ngành được hưởng lợi ngay từ chu kỳ kinh tế như ngân hàng và thép đã tăng ‘nóng’ từ năm 2020 và có dấu hiệu chững lại. Với bối cảnh đó, dòng tiền sẽ tiếp tục tìm đến những nhóm ngành mới, hấp dẫn hơn.
“Nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát, nhóm bất động sản sẽ có nhịp tăng giá tốt, đóng vai trò dẫn dắt thị trường từ cuối năm 2021 tới đầu năm 2022” – ông Hưng dự báo.
Theo TS. Đỗ Thái Hưng, thị trường bất động sản vẫn đang được Nhà nước kiểm soát khá chặt chẽ, không để xảy ra tình trạng ‘bong bóng’.
Song, bất động sản là lĩnh vực có tiềm năng sinh lời tốt nên vẫn sẽ là hút vốn đầu tư. Bên cạnh đó, lĩnh vực này cũng được dự báo sẽ hưởng lợi từ việc đẩy mạnh đầu tư công, hệ thống cơ sở hạ tầng và mặt bằng lãi suất thấp tương đối sẽ thúc đẩy nhu cầu vay vốn mua nhà hoặc đầu tư bất động sản.
Do đó, tiềm năng tăng trưởng về doanh thu và lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản năm 2022 sẽ rất lớn, dựa trên giả thiết dịch bệnh Covid-19 sẽ được kiểm soát tốt.
Trong đó, các doanh nghiệp có quỹ đất lớn với đầy đủ pháp lý, tiến độ bán hàng khả quan, năng lực tài chính, dòng tiền ổn định là những yếu tố quan trọng nhất.
Các doanh nghiệp có năng lực tài chính mạnh sẽ tận dụng được thời cơ khi nhu cầu của xã hội gia tăng sau làn sóng dịch Covid-19 thứ tư. Trong khi đó, các doanh nghiệp có quỹ đất lớn nhưng năng lực yếu kém sẽ khó tận dụng được cơ hội để hoàn thiện dự án, tung ra các sản phẩm kịp thời giúp tối ưu hoá lợi nhuận./.
SSI – Công ty chứng khoán lớn nhất Việt Nam – Công nghệ định danh eKYC cho phép Khách hàng mở TK mọi lúc, mọi nơi mà vẫn đảm bảo Bảo Mật. Đăng ký 100% Trực tuyến. Áp dụng công nghệ định danh khách hàng eKYC. Đảm bảo Bảo mật. 3 phút có ngay tài khoản.
Theo đánh giá của Trung tâm phân tích Chứng khoán SSI (SSI Research), cổ phiếu của các chủ đầu tư sở hữu quỹ đất lớn, ở những vị trí chiến lược, đã hoàn thiện thủ tục pháp lý sẽ có triển vọng trong năm 2021.
Tiềm năng của cố phiếu bất động sản
Các chủ đầu tư được SSI Research đánh giá cao là Vinhomes (HOSE: VHM), Novaland (HOSE: NVL), Đất Xanh (HOSE: DXG), Nam Long (HOSE: NLG) và Nhà Khang Điền (HOSE: KDH).
Tại báo cáo về triển vọng ngành bất động sản nhà ở trong năm nay, SSI Research kỳ vọng các công ty này sẽ đạt tăng trưởng lợi nhuận tích cực trong năm.
Lợi nhuận trong năm 2021 của Vinhomes được dự báo sẽ tăng 16% so với 2020. Nguồn lợi nhuận của doanh nghiệp sẽ đến từ các giao dịch bán buôn tại các dự án đô thị lớn, Vinhomes Symphony và các đợt mở bán sắp tới khác như Vinhomes Wonder Park (Đan Phượng, Hà Nội).
VHM sẽ mở bán giai đoạn tiếp theo của ba dự án lớn (Vinhomes Ocean Park, Smart City tại Hà Nội và Grand Park tại TPHCM) theo cả hai hình thức bán buôn và bán lẻ. Ngoài ra, Vinhomes cũng đang chuẩn bị cho việc triển khai các dự án tiềm năng tại các thành phố trực thuộc tỉnh cấp 2.
Khang Điền được dự báo tăng trưởng 22% lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ do được hỗ trợ từ việc bàn giao các dự án chung cư. Lợi nhuận ròng của KDH ước đạt 1.400 tỉ đồng.
Trong khi đó, lợi nhuận ròng của NLG sẽ phục hồi 33% so với mức thấp trong năm 2020 nhờ bàn giao các dự án trọng điểm như Mizuki (TPHCM) và Waterpoint (Long An), cũng như lợi nhuận tài chính từ chuyển nhượng cổ phần liên quan đến dự án Paragon Đại Phước (Đồng Nai).
DXG mới đây báo lỗ gần 500 tỉ đồng trong năm 2020 nhưng công ty đang đưa ra kế hoạch phục hồi mạnh mẽ từ việc bàn giao các dự án đã hầu như bán hết, bao gồm Opal Boulevard (Bình Dương), St. Moritz (Thủ Đức) và một phần Gem Skyworld (Long Thành). Dự án Gem Riverside tại quận 2, TPHCM vốn đã bị đình trệ trong 2 năm gần đây do quá trình xin cấp phép kéo dài cũng có triển vọng tái khởi động và mở bán lại.
NVL cũng đang đặt kế hoạch tăng trưởng hai con số, với việc bàn giao Aqua City (ở Đồng Nai), Novaworld Hồ Tràm (ở Bà Rịa-Vũng Tàu) và các dự án căn hộ khác tại TPHCM.
Đánh giá về triển vọng chung thị trường nhà ở năm 2021, báo cáo cho rằng xu hướng sẽ được cải thiện với việc sửa đổi bổ sung các quy định pháp luật có liên quan đến ngành và đầu tư cơ sở hạ tầng tích cực trong khi cuộc bầu cử Quốc hội sắp tới cũng có thể mang lại ý chí chính trị cao hơn để giải quyết những điểm nghẽn hiện tại của thị trường. Trong khi đó, lãi suất duy trì ổn định ở mức thấp sẽ tiếp tục hỗ trợ khả năng thanh toán của người mua nhà với tỉ lệ sử dụng thế chấp tăng.
Bên cạnh đó, xu hướng thị trường đang chuyển dịch khỏi các bất động sản liên quan đến ngành du lịch (như condotel, biệt thự biển) và các điểm nóng có giá quá cao, đồng thời chuyển hướng quan tâm nhiều hơn đến câu chuyện thành lập các thành phố mới (như TP.Thủ Đức ở TPHCM hay thành phố trực thuộc tỉnh cấp 2) và các dự án hạ tầng mới sắp được khởi công xây dựng trong thời gian tới.
Do vậy, các chủ đầu tư có uy tín đi đúng xu hướng và đúng thời điểm với quỹ đất sẵn sàng phát triển quy mô lớn tọa lạc ở các địa điểm tiềm năng sẽ có thể là bên giành chiến thắng trong điều kiện hiện tại. Ngoài ra, báo cáo cũng lưu ý các chủ đầu tư với những câu chuyện kinh doanh đáng chú ý như thâu tóm quỹ đất mới, tái cơ cấu quản trị sau các sự kiện M&A hoặc những công ty có thể ghi nhận mức lợi nhuận phục hồi mạnh so với mức thấp trong năm 2020 cũng đang được theo dõi chặt chẽ.
Doanh nghiệp bất động sản tính chuyện mở rộng quỹ đất
Trong bối cảnh quỹ đất tại các đô thị lớn ngày càng khan hiếm, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã tính đến việc đi xa hơn để mở rộng thị trường
Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, từ năm 2020, quỹ đất để phát triển dự án tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng, Nha Trang,… ngày càng trở nên khan hiếm, giá đất theo đó ngày một tăng cao.
Nhiều chủ đầu tư đã chuyển hướng tìm đến những vùng đất mới, còn nhiều dư địa để phát triển dự án như Tây Nguyên, các tỉnh ven biển miền Trung, phía Tây Bắc hay các đô thị vệ tinh Hà Nội, TP HCM,…
Tại ĐHĐCĐ thường niên năm nay, nhiều doanh nghiệp đã trình kế hoạch mở rộng quỹ đất và được cổ đông thông qua, nhằm chuẩn bị chiến lược dài hơi sau giai đoạn dịch COVID-19 và phục vụ mục tiêu tăng trưởng trong trung và dài hạn.
(Đồ họa: Hoàng Huy).
Novaland, Đất Xanh muốn mở rộng quỹ đất gấp 2-3 lần
Theo kế hoạch kinh doanh do CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, Mã: NVL) công bố, soanh song với các dự án đang triển khai, doanh nghiệp sẽ tiếp tục tìm kiếm quỹ đất tại Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đà Lạt – Lâm Đồng, Ninh Thuận, Nha Trang, Phan Thiết,….
Mục tiêu đến năm 2030, Novaland có thêm quỹ đất 10.000 ha, tập trung ở Nam Trung Bộ (Ninh Thuận, Bình Thuận, Khánh Hòa,…). Tính đến hết tháng 3/2021, Novaland sở hữu quỹ đất 5.400 ha, tổng giá trị phát triển dự án trên quỹ đất này ước đạt 45 tỷ USD.
CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Mã: DXG) cũng có chiến lược cụ thể trong việc mở rộng quỹ đất. Giai đoạn 2020 – 2025, doanh nghiệp dự kiến triển khai các khu đô thị với quy mô 100 – 200 ha/dự án tại các đô thị loại I và loại II.
Bên cạnh đó, Đất Xanh sẽ thâu tóm các quỹ đất có quy mô lớn hơn 200 ha để chuẩn bị phát triển đô thị lớn và M&A quỹ đất khu công nghiệp có quy mô 500 – 1.000 ha. Dự kiến đến năm 2030, Đất Xanh hướng đến mục tiêu có quỹ đất 10.000 ha.
Tính đến hết năm 2020, Đất Xanh đang phát triển khoảng 25 dự án tại 9 tỉnh, thành với tổng quỹ đất hơn 2.295 ha và tổng giá trị đầu tư 118.087 tỷ đồng.
Tại CTCP Vinhomes (Mã: VHM), với chiến lược tập trung phát triển các đại đô thị với quy mô dự án lớn, doanh nghiệp cũng không ngừng tìm kiếm và bổ sung quỹ đất theo hướng thận trọng, với chi phí và giá phù hợp.
Thông tin từ Chứng khoán BSC cho biết, tổng giá trị phát triển ròng (GDV) và tổng quỹ đất phát triển dự kiến của Vinhomes giai đoạn 2020 – 2025 ước tính lần lượt đạt khoảng 48,2 tỷ USD và 73 triệu m2.
Dữ liệu từ VNDirect và Chứng khoán Phú Hưng cho thấy, Vinhomes đang sở hữu quỹ đất hơn 16.000 ha, là doanh nghiệp có quỹ đất lớn nhất trong số các doanh nghiệp BĐS.
Một doanh nghiệp khác là Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, Mã: DIG) cũng có kế hoạch nghiên cứu đầu tư 13 dự án mới với quy mô trên 2.000 ha trong giai đoạn 2021-2025. Đến hết năm 2020, DIC Corp sở hữu quỹ đất khoảng 8.000 ha, tập trung tại Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, Vĩnh Phúc, Kiên Giang, Hậu Giang, Hà Nam,…
(Đồ họa: Hoàng Huy).
Nam Long, LDG hướng đến thị trường phía Bắc; Khang Điền tập trung phát triển ở ngoại đô TP HCM
Không chỉ dừng lại ở các tỉnh miền Trung, nhiều doanh nghiệp bất động sản phía Nam có kế hoach mở rộng đầu tư ở thị trường phía Bắc.
Đơn cử như CTCP Đầu tư LDG (Mã: LDG) cho biết, doanh nghiệp đang triển khai thủ tục đầu tư khu đô thị LDG miền Bắc (418,6 ha) ở TP Hạ Long, Quảng Ninh. Hiện nay, LDG đã và đang thực hiện đầu tư 15 dự án với tổng diện tích hơn 800 ha. Gần nhất vào tháng 1/2021, LDG nhận chuyển nhượng dự án Vạn Hương gần 496 ha tại huyện Vạn Ninh, tỉnh Khánh Hòa.
Thị trường miền Bắc cũng là mục tiêu phát triển của CTCP Đầu tư Nam Long (Mã: NLG) trong giai đoạn tới. Theo ban lãnh đạo Nam Long, công ty sẽ phát triển mảng lõi tại TP HCM và các tỉnh thành lớn, đồng thời sẽ tiếp tục mở rộng ra Hà Nội, Hải Phòng, Cần Thơ.
Riêng tại Hải Phòng, trong năm 2021, Công ty TNHH Kikyo Valora – doanh nghiệp do Nam Long nắm hơn 50% quyền biểu quyết – dự kiến triển khai dự án VSIP Hải Phòng (21,4 ha) tại khu công nghiệp VSIP, Thủy Nguyên, Hải Phòng.
Theo kế hoạch, Nam Long sẽ chi khoảng 2.000 tỷ đồng trong năm nay để mở rộng quỹ đất; doanh nghiệp cũng đang có kế hoạch mở rộng quỹ đất 100 ha tại tại TP Thủ Đức. Tính đến năm 2020, Nam Long sở hữu quỹ đất 681 ha.
Tại TP HCM, CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Mã: KDH) là một trong những doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn với hơn 500 ha tính đến hết năm 2020, tập trung tại khu Đông và khu Nam Sài Gòn, trong đó có 100 ha đất công nghiệp.
Bà Mai Trần Thanh Trang, Chủ tịch HĐQT Khang Điền cho biết, doanh nghiệp sẽ tiếp tục tìm kiếm các khu đất mới ở quận 2 và quận 9, nay là TP Thủ Đức. Doanh nghiệp còn khu đất 329 ha tại quận Bình Tân và dự án 109 ha ở Bình Chánh đang thực hiện các thủ tục pháp lý.
Một doanh nghiệp phía Nam khác là CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (Mã: AGG) cũng đang trong quá trình đàm phán mua thêm 30 – 50 ha đất để phát triển dự án thấp tầng. Sắp tới, An Gia vẫn tập trung tại thị trường TP HCM (quận 7, quận 9, Bình Tân, Bình Chánh, Nhà Bè).
Lãnh đạo An Gia cho biết, doanh nghiệp có kế hoạch mua thêm quỹ đất sạch ở những địa phương lân cận TP HCM có nhu cầu ở thực cao như Long An, Bình Dương, Đồng Nai,… Doanh nghiệp sẽ dành 3.000 – 5.000 tỷ đồng mỗi năm để mua thêm quỹ đất phục vụ phát triển giai đoạn 2024 – 2027.
Về phía CTCP Địa ốc Sài Gòn (Saigonres, Mã: SGR), ngoài thị trường truyền thống TP HCM, năm nay doanh nghiệp dự kiến triển khai một số dự án như khu nhà ở Saigonres Vũng Tàu; khu nhà ở Saigonres Bình Thuận; khu đô thị Việt Xanh ở Hòa Bình;… Song song với đó, Saigonres sẽ tiếp tục tìm kiếm dự án đầu tư tại các địa phương có ngành du lịch và công nghiệp phát triển mạnh.
Đối với CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR), doanh nghiệp tiếp tục kế hoạch gia tăng quỹ đất cho các dự án khu công nghiệp ở phía Nam như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu,… mục tiêu cung cấp cho thị trường khoảng 300.000 m2 kho bãi logistics.
Thông tin từ lãnh đạo Phát Đạt, doanh nghiệp đã ký với một đối tác lớn với tổng quỹ đất 6.000 ha nhưng chưa thể công bố chi tiết. Ngoài ra, doanh nghiệp đang tập trung một khu vực mới là Đà Nẵng để phát triển trong thời gian tới. Tính đến năm 2020, Phát Đạt đang sở hữu quỹ đất gần 460 ha.
[/tintuc]